上海装修工程审批报建需按工程规模、性质分类办理，核心遵循 “先备案 / 申报，后施工” 原则，全程网办为主、分级审批，明确流程和材料能避免违规被罚。以下是结合最新政策的详细流程指南，适配住宅、商业装修等不同场景。
住宅装修：无论面积大小，均需向物业和属地城建监察中队申报登记。
非住宅装修：投资额 30 万以上或建筑面积 300㎡以上，需申领《建筑工程施工许可证》；30 万以下且 300㎡以下，需办理街道装修备案。
特殊情形：涉及主体结构变动、消防设施改动、建筑外立面调整的装修，无论规模均需完整报建审批。
前期准备：确认工程分类（结构变动 / 消防变动 / 外立面变动 / 简易装修），老旧建筑（1992 年前竣工）或多次装修的需先做房屋安全性鉴定。
材料提交：在线填写《上海市建设工程报建表》，上传营业执照、产权证明、设计图纸、资金承诺书等材料，涉及消防变动需额外提交专项设计文件。
施工图审查：结构、消防、外立面变动类工程需经施工图审查，5 个工作日内完成。
许可申领：通过 “一网通办” 工程审批系统提交申请，材料齐全且符合条件的，3 个工作日内核发电子施工许可证。
施工与验收：施工现场公示许可证信息，简易装修自行验收后报送完工信息，其他类别需办理竣工验收备案。
通用材料：报建表、企业 / 个人身份证明、产权证明（租赁房需加租赁合同）、资金证明、设计图纸及审查合格书。
特殊材料：结构变动需提供安全鉴定报告，消防变动需专项设计文件，外立面变动需符合区域规划要求的证明。
备案材料（限额以下）：营业执照、装修合同、安全生产许可证、垃圾清运凭证、门头设计方案（商用装修）。
审批时限：施工许可证自核发之日起 3 个月内开工，可延期 2 次（每次 3 个月），逾期作废。
变更手续：建设单位、施工单位变更需重新申领许可证，其他信息变更 15 个工作日内在线申请。
违规后果：未报建施工将处 500-1000 元罚款，情节严重的立案查处，已完工工程不予补发许可证。
